长沙婚外情取证：共同继承房产有一方不同意卖咋办

一、共同继承房产有一方不同意卖咋办

共同继承的房产属继承人共有。若一方不同意卖，要先看各继承人对共有方式有无约定。若约定为按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意出售，可处分该房产。

若为共同共有，需全体共有人一致同意才能卖。不同意出售的继承人无正当理由阻止其他继承人合理处分房产，其他继承人可向法院起诉分割共有物，法院会根据实际情况，遵循有利于生产生活等原则裁判。分割方式包括实物分割、变价分割或作价补偿等。若房产适宜分割，可直接进行实物分割；若难以实物分割，可将房屋拍卖、变卖后分割价款。

二、民法典租赁合同违约金如何确定

根据《民法典》规定，租赁合同违约金的确定方式如下：

首先，当事人可在合同中自行约定违约金数额。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。

其次，若合同未约定违约金，受损害方有权选择请求违约方承担违约责任，包括赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

总之，违约金确定以当事人约定优先，无约定时依实际损失等确定，目的是弥补守约方损失并体现一定惩罚性。

三、民法典租赁违约要承担什么责任

根据《民法典》，租赁违约需承担多种责任。

继续履行责任，即违约方应按合同约定继续履行租赁义务。

采取补救措施责任，比如对租赁物进行维修、更换等，以弥补对方损失。

赔偿损失责任，违约方要赔偿因违约给对方造成的经济损失，包括直接损失和可得利益损失。

支付违约金责任，若合同约定了违约金

定金罚则责任，交付定金一方违约，无权要求返还定金；收受定金一方违约，应双倍返还定金。具体承担何种责任，需依据租赁合同的具体约定以及违约情形等来综合判定。

当面临共同继承房产有一方不同意卖的情况时，首先要明确，共同继承人对房产都享有平等的权益。若一方坚持不卖，另一方不能擅自处置。此时，不同意卖房的一方可考虑按市场价格购买其他共有人的份额，以取得房屋的完整产权后再自行决定是否出售。或者，各方也可协商将房屋出租，获取租金收益共同分配。若协商无果，还能通过法律诉讼，请求法院判定房产的处置方式。你在共同继承房产时遇到过类似困扰吗？要是对共同继承房产的处置、分割等问题还有疑问，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业侦探会为你提供精准有效的解决方案。